【招租公告】越秀區東華東路653-657号首層公開招租公告-2

 

附件三

東華東路653-657号首層

租賃合同補充協議

合同編号：五羊司合字[2020]xx号

出(chū) 租 方（甲方）：廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司

 

承 租 方（乙方）：

 

根據國(guó)家、省、市有關法律、法規及有關規定，甲乙雙方本着平等、自願的(de)原則，經協商一(yī / yì ／yí)緻訂立本合同，并共同遵守。

第一(yī / yì ／yí)條 租賃标的(de)

1.1甲方同意将位于(yú)廣州市越秀區東華東路653-657号首層自編xx号商鋪按現狀出(chū)租給乙方作商業服務類用途使用(粵房地(dì / de)證字第C2278047号)，出(chū)租面積:xx㎡（以(yǐ)下簡稱“該物業”）。

1.2承租方須按政府法規自行辦妥以(yǐ)标的(de)物爲(wéi / wèi)經營場地(dì / de)的(de)相關手續，不(bù)得經營非環保類和(hé / huò)明火餐飲類行業，以(yǐ)及噪聲大(dà)或有污染影響周邊居民的(de)項目。如因承租方使用标的(de)物用途或裝修改造未得到(dào)政府相關部門批準使承租方未能進行上(shàng)述指定經營用途，出(chū)租方對此不(bù)承擔任何責任。若乙方不(bù)能辦妥，不(bù)得以(yǐ)此爲(wéi / wèi)由解除本合同。

1.3根據廣州市公安消防局規定，不(bù)得在(zài)物業内違規住人(rén)和(hé / huò)明火煮食。

第二條 租賃期限

2.1本合同租賃期限3年，自2020年x月x日起至2023年x月x日止，共36個(gè)月。

第三條 租金、租賃保證金及其他(tā)費用

3.1甲乙雙方協定的(de)租賃期限、租金情況如下：

上(shàng)述租金價格爲(wéi / wèi)每月租金固定金額，日租金以(yǐ)當月自然日計算。租金按月（月、季、半年、年）結算，由乙方在(zài)每月（月、季、半年、年）的(de)xx日前（遇節假日需提前）繳付當期租金至甲方指定賬号，乙方不(bù)得以(yǐ)任何理由推延或拒付，甲方在(zài)收到(dào)款項後開具等額發票給乙方。

甲方指定的(de)租金收款帳戶：

收款公司名稱:廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司

開戶銀行：交通銀行廣州流花支行

賬号：441167533018010052481

（如甲方收款賬戶發生變動，以(yǐ)甲方另行書面通知的(de)賬戶爲(wéi / wèi)準）

租金不(bù)包括水電費、排污、垃圾、治安及經營所需的(de)各種規費。

3.2在(zài)簽定本合同時(shí)，乙方向甲方交納租賃保證金（含增值稅）人(rén)民币xxxxx元整（￥xxxxx元）（相當于(yú)末年三個(gè)月租金）。

在(zài)合同期間，除甲方同意外，乙方不(bù)能将保證金用于(yú)沖抵應繳納的(de)租金或其他(tā)費用等。

在(zài)租賃期滿或解除合同之(zhī)日起三十日内，并在(zài)乙方繳清所有應付費用及辦理完畢相關手續後，甲方将保證金全額無息退回給乙方。甲方退還保證金的(de)同時(shí)收回乙方持有的(de)收據（發票）原件，否則甲方可不(bù)予退款。

3.3在(zài)租賃期内，該物業所發生的(de)費用（包括但不(bù)限于(yú)水、電、水電公攤、衛生管理、聯防治安等費用）由乙方承擔，其中水、電費及水電公攤費用向甲方繳交（水費：4.9元/噸，電費：1.0178元/度,收費标準如遇供水供電部門調整，我司将根據實際情況作相應調整）。乙方逾期繳交費用的(de)，由乙方承擔一(yī / yì ／yí)切責任和(hé / huò)後果。若因此而(ér)緻甲方受損的(de)，乙方應承擔賠償責任。

3.4按政府規定房屋租賃需繳交的(de)相關稅費由甲乙雙方各自承擔。

第四條 甲方的(de)權利和(hé / huò)義務

4.1甲方于(yú)2020年x月x日按現狀将該物業交付給乙方使用。

4.2發現乙方擅自改變房屋結構或用途的(de)，或者乙方拖欠租金1個(gè)月或累計拖欠租金數額超過1個(gè)月的(de)，甲方有權解除合同，收回房屋，并要(yào / yāo)求賠償一(yī / yì ／yí)切直接損失和(hé / huò)間接損失。

4.3租賃期間轉讓該房屋時(shí)，須提前 3 個(gè)月書面通知乙方；抵押該房屋須提前 15 日書面通知乙方。

4.4租賃期間由于(yú)甲方原因需提前解除租賃合同的(de)，甲方須提前3個(gè)月書面通知乙方，賠償2個(gè)月租金給乙方作爲(wéi / wèi)補償，合同相應解除。

第五條 乙方的(de)權利和(hé / huò)義務

5.1乙方承租的(de)上(shàng)址房屋物業,甲方是(shì)以(yǐ)現存狀态移交給乙方承租使用。乙方清楚标的(de)物的(de)現有結構質量和(hé / huò)産權狀态，認可按照标的(de)物的(de)現有質量和(hé / huò)現狀交付使用。乙方在(zài)開展經營生産時(shí),應按合同約定進行，不(bù)得生産經營非環保類行業，且須按政府法規自行辦妥以(yǐ)該物業爲(wéi / wèi)經營場所的(de)相關手續。乙方經營需辦理的(de)建設規劃及裝修工程、消防、環保、衛生監督、安全監督和(hé / huò)技術質量監督等方面的(de)行政審批手續，均由乙方負責辦理并支付其費用。如因乙方在(zài)裝修整改過程中涉及違章而(ér)導緻有關處罰，須由乙方負責協調解決并承擔相關的(de)經濟和(hé / huò)法律責任。如因該物業房屋登記用途而(ér)使乙方未得到(dào)政府相關部門批準的(de)經營用途時(shí)，甲方或産權人(rén)不(bù)承擔任何責任。

5.2乙方承租該物業從事合法的(de)經營活動不(bù)受甲方幹預。在(zài)此過程中乙方與第三方産生的(de)債權債務關系與甲方無關，由此造成的(de)法律後果或經濟責任，全部由乙方負責。若因乙方原因導緻甲方涉訟，甲方應訴聘請律師等費用由乙方負擔。

5.3不(bù)得利用該物業從事違法違紀的(de)經營或其它活動。乙方如有法律禁止行爲(wéi / wèi)，經查實後甲方有權單方終止本協議并收回乙方承租的(de)該物業，并按國(guó)家有關法律規定追究乙方的(de)法律責任。

5.4在(zài)租賃期内，若因乙方原因被法院政府執法部門查封該物業，甲方有權收回該物業，并要(yào / yāo)求乙方賠償甲方一(yī / yì ／yí)切直接損失和(hé / huò)間接損失。

5.5若乙方爲(wéi / wèi)自然人(rén)，在(zài)簽署合同及補充協議後，承租人(rén)須以(yǐ)出(chū)租标的(de)地(dì / de)址作爲(wéi / wèi)登記場所成立經營法人(rén)實體的(de)，承租方須擔任該經營實體的(de)法定代表人(rén)或爲(wéi / wèi)控股股東。該經營實體亦成爲(wéi / wèi)本協議的(de)乙方履約主體，乙方與該公司爲(wéi / wèi)連帶擔保責任人(rén)。

5.6乙方須按時(shí)繳付租金及其他(tā)應付費用。

5.7租賃期内，乙方應遵章繳納各種稅、費，并負責交納該物業的(de)水、電等費用，負責交納街道(dào)及有關部門對該物業所屬地(dì / de)段單位收取的(de)各項費用。

5.8乙方已清楚了(le／liǎo)解房屋的(de)現狀。租賃期内，該物業及設施設備的(de)保管、使用、保養、維修和(hé / huò)維護均由乙方負責，并由乙方承擔相關費用。

5.9租賃期内，乙方承擔該物業的(de)定期安全檢查和(hé / huò)修繕責任（房屋主體結構自然狀态下損壞的(de)修繕責任除外），但因乙方裝修改造而(ér)造成房屋主體結構損壞的(de)，則仍須由乙方承擔修繕責任。發現房屋主體結構及其設施損壞，應及時(shí)知會甲方修繕，因乙方延誤知會甲方或自身使用不(bù)當引起的(de)事故，造成他(tā)人(rén)人(rén)身傷亡、财産損失的(de)，均由乙方負責賠償并承擔其法律責任。

5.10租賃期内，乙方對該物業進行室内外裝修及設備設施的(de)更新改造，一(yī / yì ／yí)切費用由乙方支付。但裝修改造方案、圖紙需事前報送甲方審核并得到(dào)甲方書面同意後方能動工。同時(shí)需報有關政府部門（包括但不(bù)限于(yú)公安、消防、規劃、環保衛生防疫部門等）批準、備案的(de)資料（包括裝修竣工圖紙及水、電、消防等安裝圖紙）送一(yī / yì ／yí)份甲方備案。

5.11在(zài)該物業内需要(yào / yāo)安裝或者使用超過水、電表容量的(de)任何水電設備，須事前征得甲方書面同意，并辦理相關的(de)增容手續，費用由乙方負責支付。

5.12乙方在(zài)租賃物業戶外設置招牌應當經過甲方書面同意，并取得行政管理部門的(de)審批許可後實施。乙方設置招牌不(bù)得對物業的(de)外形、結構安全等造成危害，并保證對招牌可能給他(tā)方造成損壞獨立承擔責任，甲方不(bù)承擔任何責任。

5.13承租房屋場地(dì / de)内的(de)排水、排糞、排污管道(dào)和(hé / huò)化糞池的(de)管理及維修費用由乙方負責。乙方對房屋裝修時(shí)應預留排水、排糞、排污管道(dào)和(hé / huò)化糞池的(de)檢查口，以(yǐ)便檢查。由于(yú)相鄰物業導緻的(de)漏水及污水管、化糞池等出(chū)現問題，乙方需自行與相鄰物業業主協商解決，承擔分攤費用，乙方不(bù)得以(yǐ)上(shàng)述理由拒向甲方繳交租金。

5.14租賃期屆滿，乙方應按時(shí)将該物業交回給甲方，乙方拆除可移動的(de)自己新裝的(de)設備、設施時(shí)，須征得甲方書面同意，乙方因拆除自己增設的(de)設施、設備時(shí)，造成房屋結構損壞的(de)，應負責修複和(hé / huò)賠償。否則，甲方有權另請第三方修複，所有費用全部由乙方負擔。

5.15租賃期間由于(yú)乙方原因需提前解除租賃合同的(de)，乙方須提前3個(gè)月書面通知甲方，并賠償2個(gè)月租金給甲方作爲(wéi / wèi)補償，合同相應解除，否則甲方有權不(bù)退還租賃保證金，作爲(wéi / wèi)乙方給予甲方的(de)賠償款。乙方前期投入裝修改造的(de)設施設備（包括但不(bù)限于(yú)消防設施、電力供應設施、電線、空調系統、管線、給排水管道(dào)、天花天面等）不(bù)得拆卸、無償歸甲方所有。

5.16租賃期屆滿，乙方如需繼續承租房屋，可參與出(chū)租房的(de)公開競租。

5.17租賃期屆滿前30天，在(zài)不(bù)妨礙乙方正常工作的(de)情況下，甲方有權帶客戶實地(dì / de)參觀該物業。 

5.18在(zài)租賃期間，乙方放置于(yú)租賃區的(de)物品安全由乙方購置财産保險和(hé / huò)負責保管責任，對發生火災、盜竊及水浸等所造成的(de)損失甲方不(bù)作任何賠償。

5.19在(zài)租賃期間，乙方禁止對租賃區域進行分租和(hé / huò)轉租。

第六條 其它約定

乙方須在(zài)租賃期結束或因故提前結束至少30天前，與甲方聯系交還承租物業的(de)事宜，且乙方須在(zài)租賃期終止或提前終止當日交回該房屋，清除房屋内一(yī / yì ／yí)切物品，并通知甲方對現場進行查驗，驗收合格後，雙方在(zài)《房屋交接書》上(shàng)簽名，乙方将該房産的(de)鑰匙交還給甲方，同時(shí)雙方結算有關費用，房屋交接後乙方遺留在(zài)房屋内的(de)物品，視爲(wéi / wèi)乙方放棄所有權，甲方有權自行處置，清理費用由乙方負擔。

第七條 不(bù)可抗力

7.1租賃期内，如遇國(guó)家或有關部門征用該房屋，甲、乙雙方應無條件服從，乙方無權以(yǐ)此作爲(wéi / wèi)理由向甲方提出(chū)補償。國(guó)家或有關部門對上(shàng)述房屋産權的(de)所有補償歸甲方；如若有營業損失經濟補償時(shí)，則由甲、乙雙方分别舉證取得。甲方收到(dào)拆遷通知後及時(shí)通知乙方相關事宜并着手搬遷，乙方接獲相關搬遷通知後即應按政府有關部門及甲方規定的(de)日期，搬離上(shàng)址承租場地(dì / de)并将房屋交回給甲方，繳清所有租金及其他(tā)相關費用後本協議自然終止。

7.2有關拆遷營業損失經濟補償，乙方有責任提供相關證據并獲拆遷方認可方可獲得上(shàng)述經濟補償。乙方不(bù)得在(zài)無充足證據的(de)情況下影響相關拆遷行爲(wéi / wèi)并導緻甲方的(de)損失産生。否則，甲方有權追究乙方的(de)違約行爲(wéi / wèi)及對甲方造成相關經濟損失的(de)賠償。

第八條 違約責任

8.1任何一(yī / yì ／yí)方未能履行本協議及補充協議約定的(de)條款，視爲(wéi / wèi)違約。另一(yī / yì ／yí)方有權依法提前解除合同，造成的(de)損失由責任方承擔。

8.2租賃期屆滿或合同因故解除時(shí)，乙方需在(zài)甲方限期内遷出(chū)房屋，超期不(bù)遷出(chū)時(shí)，其占用行爲(wéi / wèi)不(bù)能視爲(wéi / wèi)合同延期或合同續訂，甲方有權随時(shí)要(yào / yāo)求乙方撤離，有權停止對本物業供水、供電，并可切斷電話和(hé / huò)網絡，乙方不(bù)得有任何異議；乙方鎖閉、遺留在(zài)本物業的(de)物品，視爲(wéi / wèi)乙方放棄所有權，甲方有權解除鎖禁進入自行處理；甲方有權按協議期滿、提前解除、終止時(shí)的(de)市場租金标準的(de)2倍收取場地(dì / de)使用費（如市場租金标準低于(yú)本協議約定的(de)租金标準，則按協議約定的(de)租金标準的(de)2倍收取場地(dì / de)使用費）。

8.3若乙方延遲交租金，甲方有權向乙方發催款通知書，經催繳後十五日内仍未繳清的(de)甲方有權收取乙方的(de)違約金（違約金須從月租金起租日開始計算，計算方式爲(wéi / wèi)：每逾期一(yī / yì ／yí)日，按應交費用總額的(de)萬分之(zhī)一(yī / yì ／yí)計）。

8.4若乙方拖欠租金1個(gè)月或累計拖欠租金數額超過1個(gè)月的(de)，甲方有權解除本協議并收回房屋，并有權追讨乙方拖欠的(de)租金、滞納金和(hé / huò)違約金及不(bù)退回履約保證金，以(yǐ)及尚未使用的(de)租金。由此造成甲方的(de)一(yī / yì ／yí)切損失（包括應交未交租金及物業管理費等費用、應交未交租賃保證金、滞納金、對出(chū)租單元恢複原狀的(de)費用、再行出(chū)租前的(de)出(chū)租損失、追讨賠償的(de)交通費、律師費、訴訟費等），由乙方承擔。

8.5若乙方将該房産作爲(wéi / wèi)工商登記的(de)經營地(dì / de)址時(shí)，在(zài)本合同解除、終止後一(yī / yì ／yí)個(gè)月内，乙方必須辦理注銷工商登記或變更工商地(dì / de)址的(de)手續，并向甲方出(chū)示注銷或變更工商地(dì / de)址的(de)原件和(hé / huò)複印件，若乙方不(bù)按時(shí)或不(bù)辦理該手續的(de)，或不(bù)向甲方出(chū)示證明文件時(shí)，甲方有權不(bù)退回乙方的(de)履約保證金，造成甲方其他(tā)經濟損失的(de)，由乙方賠償。

第九條  責任承諾

9.1乙方必須嚴格遵守《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)消防法》、城市管理等相關法律、法規及政策規定，配合甲方、街道(dào)辦事處、消防機構及安監局、公安、衛生、城管等有關部門做好安全、消防等工作。

9.2乙方不(bù)得在(zài)該物業内及周邊公共部位（場所）生産、儲存或使用易腐、易燃、易爆等危險品，不(bù)得制造嚴重影響鄰居的(de)噪音。

9.3乙方須按照GB 50140-2005《建築滅火器配置設計規範》的(de)要(yào / yāo)求配置合格有效的(de)滅火器材。

乙方違反前款3條規定，經警告不(bù)改正的(de)，甲方有權終止本協議并收回房屋；造成後果的(de)，由乙方承擔全部的(de)經濟、法律責任，并依本協議第八條違約責任有關規定執行。

9.4乙方保證在(zài)承租期間開展的(de)經營活動所形成的(de)債權、債務,與甲方沒有任何關聯，全部由乙方負責，如由此造成甲方任何損失，概由乙方承擔一(yī / yì ／yí)切賠償責任。

第十條  資料交接

10.1合同雙方根據履行本協議需要(yào / yāo)向對方發出(chū)的(de)通知，須以(yǐ)書面形式遞交。

10.2甲方送達給乙方的(de)文件、通知等資料，除當面簽收外，還可以(yǐ)郵寄方式、電子(zǐ)郵件寄往乙方承租房屋所在(zài)地(dì / de)或乙方的(de)工商注冊登記地(dì / de)址、乙方的(de)身份證地(dì / de)址、本合同約定的(de)電子(zǐ)郵箱，送達資料可由乙方工作人(rén)員或乙方的(de)親屬簽收。以(yǐ)挂号信方式或快遞方式郵寄的(de)，自交郵之(zhī)日起三天内視爲(wéi / wèi)送達。甲、乙雙方任何一(yī / yì ／yí)方變更地(dì / de)址的(de)，須以(yǐ)書面方式通知對方，否則由此導緻的(de)責任，由責任方承擔。

10.3資料無法直接遞交或郵寄的(de)，在(zài)乙方承租房屋所在(zài)地(dì / de)張貼公告，自公告之(zhī)日起5日内，視爲(wéi / wèi)已送達。

10.4在(zài)情況緊急時(shí)，經錄音錄像的(de)口頭通知亦視爲(wéi / wèi)法律意義上(shàng)的(de)送達。

第十一(yī / yì ／yí)條  争議解決

本合同如有未盡事宜，雙方應本着友好合作的(de)精神，進行協商并修改、補充。甲、乙雙方如發生合同糾紛時(shí)，應協商解決；協商不(bù)成時(shí)，應向該物業所在(zài)地(dì / de)的(de)人(rén)民法院提出(chū)訴訟。

第十二條  本合同期滿後，如甲方繼續出(chū)租該物業，在(zài)同等條件下，乙方享有優先權。

第十三條 本租賃合同一(yī / yì ／yí)式三份，具有同等法律效力。雙方法定代表人(rén)或授權代理人(rén)簽字并蓋章（或捺手印）時(shí)生效，雙方各執壹份，送一(yī / yì ／yí)份給街（鎮）出(chū)租屋管理服務中心備案。

 

（以(yǐ)下無正文）

 

甲方（簽章）：廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司    

法定代表人(rén)：                   

授權代理人(rén)簽字：               

通訊地(dì / de)址：

聯系人(rén)：　　　　　　　　　　　

聯系電話：　　　　　　　　　　　

 

 

乙方（簽章）：

法定代表人(rén)：

授權代理人(rén)簽字：

通訊地(dì / de)址：

聯系人(rén)：

聯系電話：

電子(zǐ)郵箱：

     簽訂日期：2020年    月    日