【招租公告】越秀區解放北路899号錦洲國(guó)際商務中心公開招租公告

根據市國(guó)資委對國(guó)有物業出(chū)租的(de)有關規定，我公司對廣州市越秀區解放北路899号錦洲國(guó)際商務中心四樓物業進行公開招租，歡迎符合資格條件的(de)法人(rén)單位或自然人(rén)參與公開競租。

一(yī / yì ／yí)、招租單位：廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司

二、項目名稱：越秀區解放北路899号錦洲國(guó)際商務中心四樓

三、招租項目基本情況

（一(yī / yì ／yí)）出(chū)租面積詳見下表（具體位置參見平面圖）：

（二）物業現狀：

1、産權資料：該物業權屬人(rén)爲(wéi / wèi)廣州飲食服務企業集團有限公司

2、産權證列示的(de)城市規劃房屋用途：四樓餐廳

（三）競租人(rén)可自行現場踏勘。如不(bù)清楚物業現場的(de)，可聯系咨詢我公司工作人(rén)員。

四、物業出(chū)租用途要(yào / yāo)求

辦公用途，但不(bù)得從事違法及傳銷等相關業務。

（一(yī / yì ／yí)）承租方須按政府法規自行辦妥以(yǐ)标的(de)物爲(wéi / wèi)經營場地(dì / de)的(de)相關手續，如因承租方使用标的(de)物用途或裝修改造未得到(dào)政府相關部門批準使承租方未能進行上(shàng)述指定經營用途，出(chū)租方對此不(bù)承擔任何責任。（若承租方不(bù)能辦妥，不(bù)得以(yǐ)此爲(wéi / wèi)由解除本合同）。

（二）根據廣州市公安消防局規定，不(bù)得在(zài)物業内違規住人(rén)和(hé / huò)明火煮食。

五、招租方式

本項目采用競價方式招租，競租人(rén)可對意向物業進行報價。招租工作小組對競租人(rén)所提交的(de)資料進行評定，按報價最高者确定競得人(rén)。

六、招租價格

結合評估及市場情況，解放北路899号四樓招租底租價見下表，最終出(chū)租價以(yǐ)市場競價後爲(wéi / wèi)準。年遞增3%

 

注：1.以(yǐ)上(shàng)價格爲(wéi / wèi)含增值稅價格，但不(bù)包括管理費和(hé / huò)其他(tā)費用。

    2.租金支付方式可選擇按月支付，每月末的(de)25日前向出(chū)租方提前繳付下期租金。

七、出(chū)租期限

3年,免租期1個(gè)月

八、使用條件（詳見附件二、三、四）

（一(yī / yì ／yí)）不(bù)得利用該物業從事違法違紀的(de)經營或其它活動。 

（二）承租方清楚标的(de)物的(de)現有結構質量和(hé / huò)産權狀态，認可按照标的(de)物的(de)現有質量和(hé / huò)現狀交付使用。

（三）承租方已清楚了(le／liǎo)解房屋的(de)現狀。租賃期内，該物業及設施設備的(de)保管、使用、保養、維修和(hé / huò)維護均由承租方負責，并由承租方承擔相關費用。

（四）修繕責任

租賃期内，承租方承擔該物業的(de)定期安全檢查和(hé / huò)修繕責任（房屋主體結構自然狀态下損壞的(de)修繕責任除外），但因承租方裝修改造而(ér)造成房屋主體結構損壞的(de)，則仍須由承租方承擔修繕責任。發現房屋主體結構及其設施損壞，應及時(shí)知會出(chū)租方修繕，因承租方延誤知會出(chū)租方或自身使用不(bù)當引起的(de)事故，造成他(tā)人(rén)人(rén)身傷亡、财産損失的(de)，均由承租方負責賠償并承擔其法律責任。

承租房屋場地(dì / de)内的(de)排水、排糞、排污管道(dào)和(hé / huò)化糞池的(de)管理及維修費用由承租方負責。承租方對房屋裝修時(shí)應預留排水、排糞、排污管道(dào)和(hé / huò)化糞池的(de)檢查口，以(yǐ)便檢查。由于(yú)相鄰物業導緻的(de)漏水及污水管、化糞池等出(chū)現問題，承租方需自行與相鄰物業業主協商解決，承擔分攤費用，承租方不(bù)得以(yǐ)上(shàng)述理由拒向出(chū)租方繳交租金。

（五）在(zài)租賃期内，由承租方承擔标的(de)物的(de)安全、消防等責任。

（六）承租方不(bù)能分租或轉租，如發現分租或轉租，則合同自然終止，出(chū)租方有權沒收相當于(yú)3個(gè)月租金的(de)保證金。

九、競租人(rén)資格要(yào / yāo)求

意向承租人(rén)必須爲(wéi / wèi)具有獨立承擔民事責任能力的(de)有效存續的(de)企業法人(rén)或具有完全民事行爲(wéi / wèi)能力的(de)自然人(rén)。不(bù)接受任何形式的(de)聯合體參與。

十、競租報名

（一(yī / yì ／yí)）競租保證金：每個(gè)單位的(de)競租保證金參照第六項的(de)表格，采用現金、銀行轉賬、彙款形式繳納，不(bù)接受其它繳納方式。競租保證金必須以(yǐ)競租人(rén)名義在(zài)2019年05月22日（星期三）下午5：00前（北京時(shí)間）繳納，否則視爲(wéi / wèi)無效。

收款單位：廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司

開戶銀行：交通銀行廣州流花支行

賬号：441167533018010052481

地(dì / de)址：廣州市越秀區府前路2号府前大(dà)廈9樓903室

競租人(rén)未中選的(de)，出(chū)租人(rén)在(zài)确定承租方後5個(gè)工作日内原路無息退回給競租人(rén)。

（二）競租報名及相關資料

1.報名截止時(shí)間：2019年05月22日（星期三）下午5：00前（北京時(shí)間）

2.報名地(dì / de)點：廣州市越秀區府前路2号府前大(dà)廈9樓903室

3.意向承租人(rén)須于(yú)報名截止時(shí)間前，向我公司提交以(yǐ)下資料辦理報名（資格要(yào / yāo)求）

（1）企業法人(rén)或其他(tā)組織報名的(de)應提供：

a.法人(rén)或其他(tā)組織的(de)營業執照等證明文件；

b.法人(rén)代表證明書；

c.法定代表人(rén)身份證複印件；

d.營業單位的(de)誠信承諾；

（2）自然人(rén)報名的(de)應提供

a.身份證複印件；

b.無犯罪記錄承諾。

以(yǐ)上(shàng)所涉及到(dào)的(de)證件均須提供原件與複印件（需簽名或加蓋公章）。原件現場審查後退回，複印件交我公司留存。

 

4.競租文件需密封包括但不(bù)限于(yú)以(yǐ)下内容（需簽名和(hé / huò)加蓋公章）：

（1）《承租意向書》（版本詳見附件一(yī / yì ／yí)）

十一(yī / yì ／yí)、競租方式

（一(yī / yì ／yí)）2019年05月23日上(shàng)午9:30在(zài)越秀區府前路2号府前大(dà)廈9樓903室由招租評定小組按評分規則對報價進行評定，按報價最高者确定競得人(rén)。

1.如出(chū)現報價相同的(de)情況：

（1）若企業法人(rén)與自然人(rén)報價相同的(de)，則企業法人(rén)優先；

（2）若（1）無法确定，則再次進行競價。

2.在(zài)招租人(rén)向中選競租人(rén)發出(chū)《中選通知書》後，中選者需于(yú)3個(gè)工作日内支付相當于(yú)末年3個(gè)月租金的(de)租賃保證金及首月租金後（中選者的(de)已繳競租保證金多退少補），雙方簽定《租賃合同》，如中選人(rén)逾期不(bù)支付款項及簽定合同，則視爲(wéi / wèi)放棄競租成功資格，競租保證金不(bù)予退還。

3.如未征集到(dào)意向承租方，則重新公開招租。

十二、本次公開招租委托廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司組織實施。

1.詳細地(dì / de)址：廣州市越秀區府前路2号府前大(dà)廈9樓903室

2.聯系方式：李先生83328287  13760771226  

 

廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司

                                   2019年05月09日

 

 

 

 

附件一(yī / yì ／yí)

 

承租意向書

廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司：

現本公司/人(rén)有意向承租廣州市越秀區解放北路899号四樓    室，具體條件如下：

1、具體位置：廣州市越秀區解放北路899号四樓      室

2、出(chū)租面積：約    ㎡

3、經營行業：                                     

4、首年月租金報價：             元/月（含增值稅、但不(bù)包括管理費和(hé / huò)其他(tā)費用）

5、年遞增：3%

6、租期：3年

  

意向承租方（簽章）：

聯系人(rén)：

聯系電話：

年   月  日

四樓平面圖

 

 

附件二

廣州市房屋租賃合同

穗租備            号

合同編号：五羊司合字[2019]  号

 

第一(yī / yì ／yí)條  合同當事人(rén)

出(chū)租人(rén)（甲方）：廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司

承租人(rén)（乙方）：                         

根據國(guó)家、省、市有關法律、法規及有關規定，甲乙雙方本着平等、自願的(de)原則，經協商一(yī / yì ／yí)緻訂立本合同，并共同遵守。

第二條       甲方同意将坐落在(zài)廣州市越秀區解放北路  /  街（巷、裏）899号四樓   室的(de)房地(dì / de)産（粵房地(dì / de)證字第0150069957号）出(chū)租給乙方作辦公用途使用，建築（或使用）面積   平方米，分攤共用建築面積  /  平方米。

第三條       甲乙雙方協定的(de)租賃期限、租金情況如下：

注：期限超過20年的(de)，超過部分無效。

租金按月（月、季、年）結算，由乙方在(zài)每月（月、季、年）的(de)第25日前按銀行轉賬付款方式繳付下期租金給甲方。

第四條 乙方向甲方交納（人(rén)民币）￥    元保證金（可以(yǐ)收取不(bù)超過三個(gè)月月租金數額），甲方應在(zài)租賃期滿或解除合同之(zhī)日将保證金￥     元 (退回乙方、抵償租金）。

第五條  雙方的(de)主要(yào / yāo)職責：

1．甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)合同法》、《廣東省城鎮房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規定》等有關法律法規的(de)規定和(hé / huò)義務，且不(bù)得擅自改變房屋規劃用途。

2．甲乙雙方應當協助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生産銷售假冒僞劣商品的(de)查處工作。

第六條 甲方的(de)權利和(hé / huò)義務：

1．依照合同約定将房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的(de)，每逾期一(yī / yì ／yí)日，須按月租金額的(de)  /  %向乙方支付違約金。

2．甲方應負的(de)修繕責任： 以(yǐ)《租賃合同補充協議》（五羊司合補字[2019]  号）爲(wéi / wèi)準。

3．租賃期間轉讓該房屋時(shí)，須提前  3  個(gè)月（不(bù)少于(yú)3個(gè)月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前  15 日書面通知乙方。

4．發現乙方擅自改變房屋結構、用途緻使租賃物受到(dào)損失的(de)，或者乙方拖欠租金1個(gè)月以(yǐ)上(shàng)的(de)，甲方可解除合同，收回房屋，并要(yào / yāo)求賠償損失。

第七條  乙方的(de)權利和(hé / huò)義務：

1．依時(shí)交納租金。逾期交付租金的(de)，每逾期一(yī / yì ／yí)日，乙方須按當月租金額的(de)  /  ％向甲方支付違約金。

2．乙方應負的(de)修繕責任：以(yǐ)《租賃合同補充協議》（五羊司合補字[2019]  号）爲(wéi / wèi)準。

3．租賃期屆滿，應将原承租房屋交回甲方；如需繼續承租房屋，應提前 30 日與甲方協商，雙方另行簽訂合同。

第八條 其他(tā)約定： 如本合同與補充協議不(bù)一(yī / yì ／yí)緻的(de)，以(yǐ)《租賃合同補充協議》（五羊司合補字[2019]  号）爲(wéi / wèi)準。

第九條  甲乙任何一(yī / yì ／yí)方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規，經催告後在(zài)合理期限内仍未履行的(de)，造成的(de)損失由責任方承擔。

第十條  在(zài)租賃期内，如遇不(bù)可抗力，緻使合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應按有關法律規定及時(shí)協商處理。

第十一(yī / yì ／yí)條  本合同壹式肆份，甲方持貳份，乙方持壹份，送一(yī / yì ／yí)份給街（鎮）出(chū)租屋管理服務中心備案。

第十二條  本合同在(zài)履行中如發生争議，雙方應協商解決，協商不(bù)成時(shí)，依法向人(rén)民法院起訴，或向  /   仲裁委員會申請仲裁。

第十三條  本合同自雙方簽字之(zhī)日起生效。

 

 

甲方（簽章）                   乙方（簽章）

法定代表人(rén)：                   法定代表人(rén)：

      證件号碼：                     證件号碼：

委托代理人(rén)：                   委托代理人(rén)：

      證件号碼：                     證件号碼：

地(dì / de)址：                         地(dì / de)址：

聯系電話：                     聯系電話：

     年    月    日               年    月    日

  

附件三

租賃合同補充協議

合同編号：五羊司合字[2019]  号

 

出(chū) 租 方（甲方）：廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司

 

承 租 方（乙方）：

 

根據國(guó)家、省、市有關法律、法規及有關規定，甲乙雙方本着平等、自願的(de)原則，經協商一(yī / yì ／yí)緻訂立本合同，并共同遵守。

第一(yī / yì ／yí)條 租賃标的(de)

1.1甲方同意将位于(yú)廣州市越秀區廣州市解放北路899号四樓  室按現狀出(chū)租給乙方作辦公用途使用(粵房地(dì / de)證字第0150069957号)，出(chū)租面積:    ㎡（以(yǐ)下簡稱“該物業”）。

1.2承租方須按政府法規自行辦妥以(yǐ)标的(de)物爲(wéi / wèi)經營場地(dì / de)的(de)相關手續，不(bù)得經營非環保類和(hé / huò)明火餐飲類行業，以(yǐ)及噪聲大(dà)或有污染影響周邊居民的(de)項目。如因承租方使用标的(de)物用途或裝修改造未得到(dào)政府相關部門批準使承租方未能進行上(shàng)述指定經營用途，出(chū)租方對此不(bù)承擔任何責任。若乙方不(bù)能辦妥，不(bù)得以(yǐ)此爲(wéi / wèi)由解除本合同。

1.3根據廣州市公安消防局規定，不(bù)得在(zài)物業内違規住人(rén)和(hé / huò)明火煮食。

第二條 租賃期限

2.1本合同租賃期限X年，自2019年X月X日起至2022年X月X日止，共X個(gè)月。

第三條 租金、租賃保證金及其他(tā)費用

3.1甲乙雙方協定的(de)租賃期限、租金情況如下：

上(shàng)述租金價格爲(wéi / wèi)每月租金固定金額，日租金以(yǐ)當月自然日計算。租金按月（月、季、半年、年）結算，由乙方在(zài)每月（月、季、半年、年）的(de)第25日前（遇節假日需提前）繳付下期租金至甲方指定賬号，乙方不(bù)得以(yǐ)任何理由推延或拒付，甲方在(zài)收到(dào)款項後開具等額發票給乙方。

甲方指定的(de)租金收款帳戶：

收款公司名稱:廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司

開戶銀行：交通銀行廣州流花支行

賬号：441167533018010052481

（如甲方收款賬戶發生變動，以(yǐ)甲方另行書面通知的(de)賬戶爲(wéi / wèi)準）

租金不(bù)包含管理費、水電費、排污、垃圾、治安及經營所需的(de)各種規費。

3.2在(zài)簽定本合同時(shí)，乙方向甲方交納租賃保證金（含增值稅）人(rén)民币      （￥      元）（相當于(yú)末年三個(gè)月租金）。

在(zài)合同期間，除甲方同意外，乙方不(bù)能将保證金用于(yú)沖抵應繳納的(de)租金或其他(tā)費用等。

在(zài)租賃期滿或解除合同之(zhī)日起三十日内，并在(zài)乙方繳清所有應付費用及辦理完畢相關手續後，甲方将保證金全額無息退回給乙方。甲方退還保證金的(de)同時(shí)收回乙方持有的(de)收據（發票）原件，否則甲方可不(bù)予退款。

3.3在(zài)租賃期内，該物業所發生的(de)費用（包括但不(bù)限于(yú)水、電、水電公攤、衛生管理、聯防治安等費用）由乙方承擔，其中水、電費需按收費标準繳交至甲方的(de)指定地(dì / de)點，乙方逾期繳交費用的(de)，由乙方承擔一(yī / yì ／yí)切責任和(hé / huò)後果。若因此而(ér)緻甲方受損的(de)，乙方應承擔賠償責任。

3.4按政府規定房屋租賃需繳交的(de)相關稅費由甲乙雙方各自承擔。

第四條 甲方的(de)權利和(hé / huò)義務

4.1甲方于(yú)    年  月  日按現狀将該物業交付給乙方使用。

4.2發現乙方擅自改變房屋結構或用途的(de)，或者乙方拖欠租金1個(gè)月或累計拖欠租金數額超過1個(gè)月的(de)，甲方有權解除合同，收回房屋，并要(yào / yāo)求賠償一(yī / yì ／yí)切直接損失和(hé / huò)間接損失。

4.3租賃期間轉讓該房屋時(shí)，須提前 3 個(gè)月書面通知乙方；抵押該房屋須提前 15 日書面通知乙方。

4.4租賃期間由于(yú)甲方原因需提前解除租賃合同的(de)，甲方須提前3個(gè)月書面通知乙方，賠償2個(gè)月租金給乙方作爲(wéi / wèi)補償。

第五條 乙方的(de)權利和(hé / huò)義務

5.1乙方承租的(de)上(shàng)址房屋物業,甲方是(shì)以(yǐ)現存狀态移交給乙方承租使用。乙方清楚标的(de)物的(de)現有結構質量和(hé / huò)産權狀态，認可按照标的(de)物的(de)現有質量和(hé / huò)現狀交付使用。乙方在(zài)開展經營生産時(shí),應按合同約定進行，不(bù)得生産經營非環保類行業，且須按政府法規自行辦妥以(yǐ)該物業爲(wéi / wèi)經營場所的(de)相關手續。乙方經營需辦理的(de)建設規劃及裝修工程、消防、環保、衛生監督、安全監督和(hé / huò)技術質量監督等方面的(de)行政審批手續，均由乙方負責辦理并支付其費用。如因乙方在(zài)裝修整改過程中涉及違章而(ér)導緻有關處罰，須由乙方負責協調解決并承擔相關的(de)經濟和(hé / huò)法律責任。如因該物業房屋登記用途而(ér)使乙方未得到(dào)政府相關部門批準的(de)經營用途時(shí)，甲方或産權人(rén)不(bù)承擔任何責任。

5.2乙方承租該物業從事合法的(de)經營活動不(bù)受甲方幹預。在(zài)此過程中乙方與第三方産生的(de)債權債務關系與甲方無關，由此造成的(de)法律後果或經濟責任，全部由乙方負責。若因乙方原因導緻甲方涉訟，甲方應訴聘請律師等費用由乙方負擔。

5.3不(bù)得利用該物業從事違法違紀的(de)經營或其它活動。乙方如有法律禁止行爲(wéi / wèi)，經查實後甲方有權單方終止本協議并收回乙方承租的(de)該物業，并按國(guó)家有關法律規定追究乙方的(de)法律責任。

5.4在(zài)租賃期内，若因乙方原因被法院政府執法部門查封該物業，甲方有權收回該物業，并要(yào / yāo)求乙方賠償甲方一(yī / yì ／yí)切直接損失和(hé / huò)間接損失。

5.5若乙方爲(wéi / wèi)自然人(rén)，在(zài)簽署合同及補充協議後，承租人(rén)須以(yǐ)出(chū)租标的(de)地(dì / de)址作爲(wéi / wèi)登記場所成立經營法人(rén)實體的(de)，承租方須擔任該經營實體的(de)法定代表人(rén)或爲(wéi / wèi)控股股東。該經營實體亦成爲(wéi / wèi)本協議的(de)乙方履約主體，乙方與該公司爲(wéi / wèi)連帶擔保責任人(rén)。

5.6乙方須按時(shí)繳付租金及其他(tā)應付費用。

5.7租賃期内，乙方應遵章繳納各種稅、費，并負責交納該物業的(de)水、電等費用，負責交納街道(dào)及有關部門對該物業所屬地(dì / de)段單位收取的(de)各項費用。

5.8乙方已清楚了(le／liǎo)解房屋的(de)現狀。租賃期内，該物業及設施設備的(de)保管、使用、保養、維修和(hé / huò)維護均由乙方負責，并由乙方承擔相關費用。

5.9租賃期内，乙方承擔該物業的(de)定期安全檢查和(hé / huò)修繕責任（房屋主體結構自然狀态下損壞的(de)修繕責任除外），但因乙方裝修改造而(ér)造成房屋主體結構損壞的(de)，則仍須由乙方承擔修繕責任。發現房屋主體結構及其設施損壞，應及時(shí)知會甲方修繕，因乙方延誤知會甲方或自身使用不(bù)當引起的(de)事故，造成他(tā)人(rén)人(rén)身傷亡、财産損失的(de)，均由乙方負責賠償并承擔其法律責任。

5.10租賃期内，乙方對該物業進行室内外裝修及設備設施的(de)更新改造，一(yī / yì ／yí)切費用由乙方支付。但裝修改造方案、圖紙需事前報送甲方審核并得到(dào)甲方書面同意後方能動工。同時(shí)需報有關政府部門（包括但不(bù)限于(yú)公安、消防、規劃、環保衛生防疫部門等）批準、備案的(de)資料（包括裝修竣工圖紙及水、電、消防等安裝圖紙）送一(yī / yì ／yí)份甲方備案。

5.11在(zài)該物業内需要(yào / yāo)安裝或者使用超過水、電表容量的(de)任何水電設備，須事前征得甲方書面同意，并辦理相關的(de)增容手續，費用由乙方負責支付。

5.12乙方在(zài)租賃物業戶外設置招牌應當經過甲方書面同意，并取得行政管理部門的(de)審批許可後實施。乙方設置招牌不(bù)得對物業的(de)外形、結構安全等造成危害，并保證對招牌可能給他(tā)方造成損壞獨立承擔責任，甲方不(bù)承擔任何責任。

5.13承租房屋場地(dì / de)内的(de)排水、排糞、排污管道(dào)和(hé / huò)化糞池的(de)管理及維修費用由乙方負責。乙方對房屋裝修時(shí)應預留排水、排糞、排污管道(dào)和(hé / huò)化糞池的(de)檢查口，以(yǐ)便檢查。由于(yú)相鄰物業導緻的(de)漏水及污水管、化糞池等出(chū)現問題，乙方需自行與相鄰物業業主協商解決，承擔分攤費用，乙方不(bù)得以(yǐ)上(shàng)述理由拒向甲方繳交租金。

5.14租賃期屆滿，乙方應按時(shí)将該物業交回給甲方，乙方拆除可移動的(de)自己新裝的(de)設備、設施時(shí)，須征得甲方書面同意，乙方因拆除自己增設的(de)設施、設備時(shí)，造成房屋結構損壞的(de)，應負責修複和(hé / huò)賠償。否則，甲方有權另請第三方修複，所有費用全部由乙方負擔。

5.15租賃期間由于(yú)乙方原因需提前解除租賃合同的(de)，乙方須提前3個(gè)月書面通知甲方，并賠償2個(gè)月租金給甲方作爲(wéi / wèi)補償，合同相應解除。乙方前期投入裝修改造的(de)設施設備（包括但不(bù)限于(yú)消防設施、電力供應設施、電線、空調系統、管線、給排水管道(dào)、天花天面等）不(bù)得拆卸、無償歸甲方所有。

5.16租賃期屆滿，乙方如需繼續承租房屋，可參與出(chū)租方的(de)公開競租。

5.17租賃期屆滿前30天，在(zài)不(bù)妨礙乙方正常工作的(de)情況下，甲方有權帶客戶實地(dì / de)參觀該物業。

5.18在(zài)租賃期間，乙方放置于(yú)租賃區的(de)物品安全由乙方購置财産保險和(hé / huò)負責保管責任，對發生火災、盜竊及水浸等所造成的(de)損失甲方不(bù)作任何賠償。

5.19在(zài)租賃期間，乙方禁止對租賃區域進行轉租。未經甲方同意，乙方不(bù)能對租賃區域進行分租。

第六條 其它約定

乙方須在(zài)租賃期結束或因故提前結束至少30天前，與甲方聯系交還承租物業的(de)事宜，且乙方須在(zài)租賃期終止或提前終止當日交回該房屋，清除房屋内一(yī / yì ／yí)切物品，并通知甲方對現場進行查驗，驗收合格後，雙方在(zài)《房屋交接書》上(shàng)簽名，乙方将該房産的(de)鑰匙交還給甲方，同時(shí)雙方結算有關費用，房屋交接後乙方遺留在(zài)房屋内的(de)物品，視爲(wéi / wèi)乙方放棄所有權，甲方有權自行處置，清理費用由乙方負擔。

第七條 不(bù)可抗力

7.1租賃期内，如遇國(guó)家或有關部門征用該房屋，甲、乙雙方應無條件服從，乙方無權以(yǐ)此作爲(wéi / wèi)理由向甲方提出(chū)補償。國(guó)家或有關部門對上(shàng)述房屋産權的(de)所有補償歸甲方；如若有營業損失經濟補償時(shí)，則由甲、乙雙方分别舉證取得。甲方收到(dào)拆遷通知後及時(shí)通知乙方相關事宜并着手搬遷，乙方接獲相關搬遷通知後即應按政府有關部門及甲方規定的(de)日期，搬離上(shàng)址承租場地(dì / de)并将房屋交回給甲方，繳清所有租金及其他(tā)相關費用後本協議自然終止。

7.2有關拆遷營業損失經濟補償，乙方有責任提供相關證據并獲拆遷方認可方可獲得上(shàng)述經濟補償。乙方不(bù)得在(zài)無充足證據的(de)情況下影響相關拆遷行爲(wéi / wèi)并導緻甲方的(de)損失産生。否則，甲方有權追究乙方的(de)違約行爲(wéi / wèi)及對甲方造成相關經濟損失的(de)賠償。

第八條 違約責任

8.1任何一(yī / yì ／yí)方未能履行本協議及補充協議約定的(de)條款，視爲(wéi / wèi)違約。另一(yī / yì ／yí)方有權依法提前解除合同，造成的(de)損失由責任方承擔。

8.2租賃期屆滿或合同因故解除時(shí)，乙方需在(zài)甲方限期内遷出(chū)房屋，超期不(bù)遷出(chū)時(shí)，其占用行爲(wéi / wèi)不(bù)能視爲(wéi / wèi)合同延期或合同續訂，甲方有權随時(shí)要(yào / yāo)求乙方撤離，有權停止對本物業供水、供電，并可切斷電話和(hé / huò)網絡，乙方不(bù)得有任何異議；乙方鎖閉、遺留在(zài)本物業的(de)物品，視爲(wéi / wèi)乙方放棄所有權，甲方有權解除鎖禁進入自行處理；甲方有權按協議期滿、提前解除、終止時(shí)的(de)市場租金标準的(de)2倍收取場地(dì / de)使用費（如市場租金标準低于(yú)本協議約定的(de)租金标準，則按協議約定的(de)租金标準的(de)2倍收取場地(dì / de)使用費）。

8.3乙方逾期交付租金，每逾一(yī / yì ／yí)日，應每日按月租金總額的(de)千分之(zhī)一(yī / yì ／yí)向甲方支付懲罰性違約金。逾期超過一(yī / yì ／yí)個(gè)月，甲方有權單方解除合同。甲方行使單方解除權的(de)，合同自甲方書面通知或在(zài)租賃房屋外牆張貼通知後解除，甲方有權收回租賃房屋。合同依據前述約定和(hé / huò)通知解除後，甲方有權不(bù)向租賃房屋提供包括水、電等随附條件亦即甲方有權對租賃房屋采取停水、停電的(de)措施；甲方雖不(bù)向租賃房屋提供水、電等附屬設施，但乙方仍占用租賃房屋的(de)，按合同約定租金标準的(de)雙倍承擔房屋占用費，并承擔占用期間的(de)房屋安全維護責任。

8.4違約金、賠償金應在(zài)确定責任後三天内付清，每逾期一(yī / yì ／yí)天，按應付費用總金額1‰支付滞納金。

8.5若乙方将該房産作爲(wéi / wèi)工商登記的(de)經營地(dì / de)址時(shí)，在(zài)本合同解除、終止後一(yī / yì ／yí)個(gè)月内，乙方必須辦理注銷工商登記或變更工商地(dì / de)址的(de)手續，并向甲方出(chū)示注銷或變更工商地(dì / de)址的(de)原件和(hé / huò)複印件，若乙方不(bù)按時(shí)或不(bù)辦理該手續的(de)，或不(bù)向甲方出(chū)示證明文件時(shí)，甲方有權不(bù)退回乙方的(de)履約保證金，造成甲方其他(tā)經濟損失的(de)，由乙方賠償。

 

第九條  責任承諾

9.1乙方必須嚴格遵守《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)消防法》、城市管理等相關法律、法規及政策規定，配合甲方、街道(dào)辦事處、消防機構及安監局、公安、衛生、城管等有關部門做好安全、消防等工作。

9.2乙方不(bù)得在(zài)該物業内及周邊公共部位（場所）生産、儲存或使用易腐、易燃、易爆等危險品，不(bù)得制造嚴重影響鄰居的(de)噪音。

9.3乙方須按照GB 50140-2005《建築滅火器配置設計規範》的(de)要(yào / yāo)求配置合格有效的(de)滅火器材。

乙方違反前款3條規定，經警告不(bù)改正的(de)，甲方有權終止本協議并收回房屋；造成後果的(de)，由乙方承擔全部的(de)經濟、法律責任，并依本協議第八條違約責任有關規定執行。

9.4乙方保證在(zài)承租期間開展的(de)經營活動所形成的(de)債權、債務,與甲方沒有任何關聯，全部由乙方負責，如由此造成甲方任何損失，概由乙方承擔一(yī / yì ／yí)切賠償責任。

第十條  資料交接

10.1合同雙方根據履行本協議需要(yào / yāo)向對方發出(chū)的(de)通知，須以(yǐ)書面形式遞交。

10.2甲方送達給乙方的(de)文件、通知等資料，除當面簽收外，還可以(yǐ)郵寄方式寄往乙方承租房屋所在(zài)地(dì / de)或乙方的(de)工商注冊登記地(dì / de)址、乙方的(de)身份證地(dì / de)址，送達資料可由乙方工作人(rén)員或乙方的(de)親屬簽收。以(yǐ)挂号信方式或快遞方式郵寄的(de)，自交郵之(zhī)日起三天内視爲(wéi / wèi)送達。甲、乙雙方任何一(yī / yì ／yí)方變更地(dì / de)址的(de)，須以(yǐ)書面方式通知對方，否則由此導緻的(de)責任，由責任方承擔。

10.3資料無法直接遞交或郵寄的(de)，在(zài)乙方承租房屋所在(zài)地(dì / de)張貼公告，自公告之(zhī)日起5日内，視爲(wéi / wèi)已送達。

10.4在(zài)情況緊急時(shí)，經錄音錄像的(de)口頭通知亦視爲(wéi / wèi)法律意義上(shàng)的(de)送達。

第十一(yī / yì ／yí)條  争議解決

本合同如有未盡事宜，雙方應本着友好合作的(de)精神，進行協商并修改、補充。甲、乙雙方如發生合同糾紛時(shí)，應協商解決；協商不(bù)成時(shí)，應向該物業所在(zài)地(dì / de)的(de)人(rén)民法院提出(chū)訴訟。

第十二條  本合同期滿後，如甲方繼續出(chū)租該物業，在(zài)同等條件下，乙方享有優先權。

第十三條 本租賃合同一(yī / yì ／yí)式叁份，具有同等法律效力。雙方法定代表人(rén)或授權代理人(rén)簽字并蓋章（或捺手印）時(shí)生效，雙方各執壹份。

（以(yǐ)下無正文）

 

 

甲方（簽章）：廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司    

法定代表人(rén)：                   

授權代理人(rén)簽字：               

聯系人(rén)：　　　　　　　　　　　

聯系電話：　　　　　　　　　　　

 

 

乙方（簽章）：

法定代表人(rén)：

授權代理人(rén)簽字：

聯系人(rén)：

聯系電話：

      

 

簽訂日期：    年    月    日

 

附件四

治安消防安全責任書

出(chū)租方（以(yǐ)下簡稱甲方）：廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司

承租方（以(yǐ)下簡稱乙方）：

 

爲(wéi / wèi)落實廣州市越秀區解放北路899号四樓    室房屋租賃雙方治安消防安全責任，确保承租方的(de)人(rén)身、财産安全和(hé / huò)租賃房屋安全，根據《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)消防法》和(hé / huò)《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)治安管理處罰法》等法律法規的(de)規定，遵循“防火、防盜、防破壞、防治安事件”的(de)原則，租賃房屋出(chū)租方(以(yǐ)下簡稱甲方)與承租方（以(yǐ)下簡稱乙方）簽訂本安全責任書，進一(yī / yì ／yí)步明确雙方的(de)治安消防安全責任。

第一(yī / yì ／yí)條 乙方法人(rén)代表（如乙方爲(wéi / wèi)自然人(rén)，則該自然人(rén)爲(wéi / wèi)）爲(wéi / wèi)承租房屋的(de)治安消防安全第一(yī / yì ／yí)責任人(rén)，應自覺遵守治安消防管理規定，增強防範意識，重視防火、防盜以(yǐ)及其他(tā)治安、消防安全工作。

第二條 乙方中途更換法人(rén)代表，需另行簽訂《治安消防安全責任書》。乙方更換法人(rén)代表未及時(shí)通知甲方或未重新簽訂《治安消防安全責任書》的(de)，由前任責任人(rén)承擔責任。

第三條 甲方有權對租賃區内的(de)治安、消防安全工作進行監督和(hé / huò)管理，乙方必須無條件配合甲方。

第四條 乙方在(zài)承租場地(dì / de)的(de)裝修、裝飾必須按規定向公安消防部門報建審核，取得驗收合格意見書後方可投入使用，并報甲方備案。

第五條 乙方在(zài)承租場地(dì / de)内，必須按照國(guó)家有關規定配置消防設施和(hé / huò)器材，設置消防安全标志，并定期組織檢驗、維修，并将每次檢查的(de)情況（結果）報甲方備案，以(yǐ)确保消防設施器材完好有效，保證承租經營場所的(de)疏散通道(dào)、安全出(chū)口暢通，并設置符合國(guó)家規定的(de)消防疏散标志。

第六條 乙方不(bù)得在(zài)租賃區内存放易燃易爆、有毒有害物品，不(bù)得在(zài)進出(chū)口以(yǐ)及非租用空間等公共區域堆放物品、亂搭亂建，不(bù)得危及房屋安全和(hé / huò)他(tā)人(rén)的(de)人(rén)身财産安全，不(bù)得阻礙消防通道(dào)。

第七條 乙方出(chū)入租賃區人(rén)員不(bù)得存放、攜帶、使用國(guó)家明令禁止的(de)管制刀具、槍械等物品。如有發現，甲方有權收繳并及時(shí)上(shàng)報公安機關處理。

第八條 乙方不(bù)得在(zài)租賃區内留宿，不(bù)得在(zài)區内使用明火。對租賃區内的(de)取暖、制冷電器及用電等安全負全部責任。

第九條 要(yào / yāo)注意用電安全，嚴防觸電和(hé / huò)各類電器火災。不(bù)得私自亂拉亂接電線，不(bù)得使用大(dà)功率電器，不(bù)得使用生活電爐；人(rén)員離開租賃區時(shí)要(yào / yāo)關閉電器電源，停電時(shí)應切斷電源開關；發現供電系統過熱、有異味、冒煙等不(bù)安全情況，應立即切斷電源并及時(shí)報告甲方和(hé / huò)大(dà)廈物業管理處。

第十條 乙方應做到(dào)文明、禮貌，不(bù)在(zài)租賃區内大(dà)聲喧嘩、打鬧，與其他(tā)租戶發生糾紛應及時(shí)妥善處理或報告甲方協助處理。

第十一(yī / yì ／yí)條 乙方應加強防盜工作，采取必要(yào / yāo)的(de)防盜措施。如發生治安案件，乙方應保護好現場，通知甲方并報告公安部門處理。

第十二條 未經甲方同意，乙方不(bù)得改變租賃區現狀。确實需要(yào / yāo)改變的(de)，應嚴格執行消防安全規定，并接受甲方的(de)消防檢查，杜絕火災等隐患發生。

第十三條 因乙方未全面履行治安消防責任(包括過失、故意等)所引發的(de)火災及治安事件，由乙方承擔事件所造成的(de)一(yī / yì ／yí)切法律責任。對甲方的(de)經營及名譽造成損害的(de)，由乙方承擔經濟損失，支付相當于(yú)房租價格一(yī / yì ／yí)倍以(yǐ)内的(de)違約金，并承擔精神損害賠償責任。如合同外主體要(yào / yāo)求甲方承擔責任的(de)，甲方承擔責任後有向乙方追償的(de)權利。

第十四條 本責任書未盡事項，由雙方協商補充；協商不(bù)成的(de)，按國(guó)家的(de)有關法律法規執行。

第十五條 本責任書自簽字之(zhī)日起生效，有效期至   年  月  日。

第十六條 本責任書一(yī / yì ／yí)式兩份，雙方各執一(yī / yì ／yí)份。

 

出(chū)租方（甲方）：廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司

法人(rén)代表：                       

 

承租方（乙方）:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

法人(rén)代表：                         身份證号碼：

                                簽訂時(shí)間：2019年   月   日