粵公網安備 44010402002365号
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根據市國(guó)資委對國(guó)有物業出(chū)租的(de)有關規定，廣州飲食服務企業集團有限公司委托我公司對廣州市海珠區革新路新民八街25号首層自編之(zhī)3房物業進行公開招租，歡迎符合資格條件的(de)法人(rén)單位或自然人(rén)參與公開競租。
一(yī / yì ／yí)、招租單位：廣州飲食服務企業集團有限公司
二、項目名稱：海珠區革新路新民八街25号首層自編之(zhī)3房
三、招租項目基本情況
（一(yī / yì ／yí)）出(chū)租面積詳見下表
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項目名稱 |
出(chū)租面積（㎡） |
備注 |
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新民八街25号首層自編之(zhī)3房 |
48㎡ |
屬非大(dà)宗物業 |
（二）物業現狀：
1、産權資料：該物業權屬人(rén)爲(wéi / wèi)廣州飲食服務企業集團有限公司
2、産權證列示的(de)城市規劃房屋用途：住宅
（三）競租人(rén)可自行現場踏勘。如不(bù)清楚物業現場的(de)，可聯系咨詢我公司工作人(rén)員。
四、物業出(chū)租用途要(yào / yāo)求
住宅用途
（一(yī / yì ／yí)）承租方須按政府法規自行辦妥标的(de)物的(de)相關手續，如因承租方使用标的(de)物用途或裝修改造未得到(dào)政府相關部門批準使承租方未能進行上(shàng)述指定經營用途，出(chū)租方對此不(bù)承擔任何責任。（若承租方不(bù)能辦妥，不(bù)得以(yǐ)此爲(wéi / wèi)由解除本合同）。
（二）根據廣州市公安消防局規定，不(bù)得在(zài)物業内違規住人(rén)和(hé / huò)明火煮食。
五、招租方式
本項目采用競價方式招租，競租人(rén)可對意向物業進行報價。招租工作小組對競租人(rén)所提交的(de)資料進行評定，按報價最高者确定競得人(rén)。
六、招租價格
結合評估及市場情況，該物業的(de)招租底租價見下表，最終出(chū)租價以(yǐ)市場競價後爲(wéi / wèi)準。年遞增5%
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項目名稱 |
出(chū)租面積（㎡） |
招租底價（元/月） |
競租保證金（元） |
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新民八街25号首層自編之(zhī)3房 |
48㎡ |
2650 |
2000 |
注：1.以(yǐ)上(shàng)價格爲(wéi / wèi)含增值稅價格且包含管理費，其中租金部分由廣州飲食服務企業集團有限公司收取，管理費部分由廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司收取。
2.租金支付方式按月支付，每月末的(de)25日前向出(chū)租方提前繳付下期租金。
七、出(chū)租期限
3年 ,無免租期
八、使用條件（詳見附件二、三、四）
（一(yī / yì ／yí)）承租方承租的(de)上(shàng)址房屋物業,甲方是(shì)以(yǐ)現存狀态移交給承租方承租使用。承租方應按合同約定進行，不(bù)得作爲(wéi / wèi)非住宅性質使用。如因承租方在(zài)裝修整改過程中涉及違章而(ér)導緻有關處罰，須由承租方負責協調解決并承擔相關的(de)經濟和(hé / huò)法律責任。如因該物業房屋登記用途而(ér)使承租方未得到(dào)政府相關部門批準的(de)經營用途時(shí)，甲方或産權人(rén)不(bù)承擔任何責任。
（二）承租方承租該物業用于(yú)住宅性質不(bù)受甲方幹預。在(zài)此過程中承租方與第三方産生的(de)債權債務關系與甲方無關，由此造成的(de)法律後果或經濟責任，全部由承租方負責。若因承租方原因導緻甲方涉訟，甲方應訴聘請律師等費用由承租方負擔。
（三）不(bù)得利用該物業從事違法違紀的(de)經營或其它活動。承租方如有法律禁止行爲(wéi / wèi)，經查實後甲方有權單方終止本協議并收回承租方承租的(de)該物業，沒收租賃保證金，并按國(guó)家有關法律規定追究承租方的(de)法律責任。
（四）租賃期内，承租方應遵章繳納各種稅、費，并負責交納該物業的(de)水、電等費用，負責交納街道(dào)及有關部門對該物業所屬地(dì / de)段單位收取的(de)各項費用。
（五）租賃期内，承租方承擔該物業的(de)定期安全檢查和(hé / huò)修繕責任（房屋主體結構自然狀态下損壞的(de)修繕責任除外），但因承租方裝修改造而(ér)造成房屋主體結構損壞的(de)，則仍須由承租方承擔修繕責任。發現房屋主體結構及其設施損壞，應及時(shí)知會丙方安排修繕，因承租方延誤知會丙方或自身使用不(bù)當引起的(de)事故，造成他(tā)人(rén)人(rén)身傷亡、财産損失的(de)，均由承租方負責賠償并承擔其法律責任。
（六）在(zài)租賃期間，租賃區域禁止分租或轉租。
九、競租人(rén)資格要(yào / yāo)求
意向承租人(rén)必須爲(wéi / wèi)具有獨立承擔民事責任能力的(de)有效存續的(de)企業法人(rén)或具有完全民事行爲(wéi / wèi)能力的(de)自然人(rén)。不(bù)接受任何形式的(de)聯合體參與。
十、競租報名
（一(yī / yì ／yí)）競租保證金：每個(gè)單位的(de)競租保證金參照第六項的(de)表格，采用現金、銀行轉賬、彙款形式繳納，不(bù)接受其它繳納方式。競租保證金必須以(yǐ)競租人(rén)名義在(zài)2019年03月27日（星期三）下午5：00前（北京時(shí)間）繳納，否則視爲(wéi / wèi)無效。
收款公司名稱: 廣州飲食服務企業集團有限公司
開戶銀行：工商銀行廣州北京路支行
賬号：3602000909000499593
競租人(rén)未中選的(de)，出(chū)租人(rén)在(zài)确定承租方後5個(gè)工作日内原路無息退回給競租人(rén)。
（二）競租報名及相關資料
1.報名截止時(shí)間：2019年03月27日（星期三）下午5：00前（北京時(shí)間）
2.報名地(dì / de)點：廣州市越秀區府前路2号府前大(dà)廈9樓903室
3.意向承租人(rén)須于(yú)報名截止時(shí)間前，向我公司提交以(yǐ)下資料辦理報名（資格要(yào / yāo)求）
（1）企業法人(rén)或其他(tā)組織報名的(de)應提供：
a.法人(rén)或其他(tā)組織的(de)營業執照等證明文件；
b.法人(rén)代表證明書；
c.法定代表人(rén)身份證複印件；
d.營業單位的(de)誠信承諾；
（2）自然人(rén)報名的(de)應提供
a.身份證複印件；
b.無犯罪記錄承諾。
以(yǐ)上(shàng)所涉及到(dào)的(de)證件均須提供原件與複印件（需簽名或加蓋公章）。原件現場審查後退回，複印件交我公司留存。
4、競租文件需密封包括但不(bù)限于(yú)以(yǐ)下内容（需簽名和(hé / huò)加蓋公章）：
（1）《承租意向書》（版本詳見附件一(yī / yì ／yí)）
十一(yī / yì ／yí)、競租方式
（一(yī / yì ／yí)）2019年03月28日上(shàng)午9:30在(zài)越秀區府前路2号府前大(dà)廈9樓903室由招租評定小組按評分規則對報價進行評定，按報價最高者确定競得人(rén)。
1.如出(chū)現報價相同的(de)情況，則原承租方優先。
2.在(zài)招租人(rén)向中選競租人(rén)發出(chū)《中選通知書》後，中選者需于(yú)3個(gè)工作日内支付相當于(yú)3個(gè)月租金的(de)租賃保證金及首月租金後，雙方簽定《租賃合同》，如中選人(rén)逾期不(bù)支付款項及簽定合同，則視爲(wéi / wèi)放棄競租成功資格，競租保證金不(bù)予退還。
3.首個(gè)公告期滿結束時(shí)，如征集到(dào)的(de)意向方不(bù)足1個(gè)或隻有1個(gè)，則不(bù)變更條件自動進入第二次公告，公告期爲(wéi / wèi)10個(gè)工作日
首次公告期報名的(de)符合資格的(de)意向方，資格将保留至第二次公告期。
十二、本次公開招租委托廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司組織實施。
1.詳細地(dì / de)址：廣州市越秀區府前路2号府前大(dà)廈9樓903室
2.聯系方式：李先生83328287 13760771226
廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司
附件一(yī / yì ／yí)
承租意向書
廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司：
現本公司/人(rén)有意向承租廣州市海珠區革新路新民八街25号首層自編之(zhī)3房，具體條件如下：
1、具體位置：廣州市海珠區革新路新民八街25号首層自編之(zhī)3房
2、出(chū)租面積：約48㎡
3、經營行業：
4、首年月租金報價： 元/月（包含增值稅和(hé / huò)管理費）
5、年遞增：5%
6、租期：3年
意向承租方（簽章）：
聯系人(rén)：
聯系電話：
年 月 日
廣州市房屋租賃合同
穗租備 号
合同編号：五羊司合字[2019]xx号
第一(yī / yì ／yí)條 合同當事人(rén)
出(chū)租人(rén)（甲方）：廣州飲食服務企業集團有限公司
承租人(rén)（乙方）：XXX
根據國(guó)家、省、市有關法律、法規及有關規定，甲乙雙方本着平等、自願的(de)原則，經協商一(yī / yì ／yí)緻訂立本合同，并共同遵守。
第二條 甲方同意将坐落在(zài) 海珠 區 革新 路 新民八 街（巷、裏） 25号 首層自編之(zhī)3 房号的(de)房地(dì / de)産（房地(dì / de)産權證号碼0344508号）出(chū)租給乙方作 住宅 用途使用，建築（或使用）面積 48平方米，分攤共用建築面積 / 平方米。
第三條 甲乙雙方協定的(de)租賃期限、租金情況如下：
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租賃期限 |
月租金額（币種：人(rén)民币）元 |
租金 年增幅 | ||
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每月租金（不(bù)含稅） |
增值稅 |
價稅合計 | ||
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2019年xx月xx日至2022年xx月xx日 |
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注：期限超過20年的(de)，超過部分無效。
租金按月（月、季、年）結算，由乙方在(zài)每月（月、季、年）的(de)第25日前按銀行轉賬付款方式繳付下期租金給甲方。
第四條 乙方向甲方交納（人(rén)民币）￥XXXX元保證金（可以(yǐ)收取不(bù)超過三個(gè)月月租金數額），甲方應在(zài)租賃期滿或解除合同之(zhī)日将保證金￥XXXX元(退回乙方、抵償租金）。
第五條 雙方的(de)主要(yào / yāo)職責：
1．甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)合同法》、《廣東省城鎮房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規定》等有關法律法規的(de)規定和(hé / huò)義務，且不(bù)得擅自改變房屋規劃用途。
2．甲乙雙方應當協助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生産銷售假冒僞劣商品的(de)查處工作。
第六條 甲方的(de)權利和(hé / huò)義務：
1．依照合同約定将房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的(de)，每逾期一(yī / yì ／yí)日，須按月租金額的(de) / %向乙方支付違約金。
2．甲方應負的(de)修繕責任： 以(yǐ)《租賃合同補充協議》爲(wéi / wèi)準（合同編号：五羊司合字[2019]xx号）。
3．租賃期間轉讓該房屋時(shí)，須提前 3 個(gè)月（不(bù)少于(yú)3個(gè)月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前 15 日書面通知乙方。
4．發現乙方擅自改變房屋結構、用途緻使租賃物受到(dào)損失的(de)，或者乙方拖欠租金1個(gè)月以(yǐ)上(shàng)的(de)，甲方可解除合同，收回房屋，并要(yào / yāo)求賠償損失。
第七條 乙方的(de)權利和(hé / huò)義務：
1．依時(shí)交納租金。逾期交付租金的(de)，每逾期一(yī / yì ／yí)日，乙方須按當月租金額的(de) / ％向甲方支付違約金。
2．乙方應負的(de)修繕責任：以(yǐ)《租賃合同補充協議》（合同編号：五羊司合字[2019]xx号）爲(wéi / wèi)準。
3．租賃期屆滿，應将原承租房屋交回甲方；如需繼續承租房屋，應提前 30 日與甲方協商，雙方另行簽訂合同。
第八條 其他(tā)約定： 如本合同與補充協議不(bù)一(yī / yì ／yí)緻的(de)，以(yǐ)《租賃合同補充協議》（合同編号：五羊司合字[2019]xx号）爲(wéi / wèi)準。
第九條 甲乙任何一(yī / yì ／yí)方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規，經催告後在(zài)合理期限内仍未履行的(de)，造成的(de)損失由責任方承擔。
第十條 在(zài)租賃期内，如遇不(bù)可抗力，緻使合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應按有關法律規定及時(shí)協商處理。
第十一(yī / yì ／yí)條 本合同壹式伍份，甲方持叁份，乙方持壹份，送一(yī / yì ／yí)份給街（鎮）出(chū)租屋管理服務中心備案。
第十二條 本合同在(zài)履行中如發生争議，雙方應協商解決，協商不(bù)成時(shí)，依法向人(rén)民法院起訴，或向 / 仲裁委員會申請仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字之(zhī)日起生效。
甲方（簽章） 乙方（簽章、手印）
法定代表人(rén)： 法定代表人(rén)：
證件号碼： 證件号碼：
委托代理人(rén)： 委托代理人(rén)：
證件号碼： 證件号碼：
地(dì / de)址： 地(dì / de)址：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
廣州市海珠區革新路新民八街25号首層
租賃合同補充協議
合同編号：五羊司合字[2019]XX号
出(chū) 租 方（甲方）：廣州飲食服務企業集團有限公司
承 租 方（乙方）：
管 理 方（丙方）：廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司
根據國(guó)家、省、市有關法律、法規及有關規定，甲乙丙三方本着平等、自願的(de)原則，經協商一(yī / yì ／yí)緻訂立本合同，并共同遵守。
第一(yī / yì ／yí)條 租賃标的(de)
1.1、甲方同意将位于(yú)廣州市海珠區新民八街25号首層自編之(zhī)3房按現狀出(chū)租給乙方作住宅用途使用(穗房地(dì / de)證字第0344508号)，出(chū)租面積:48㎡（以(yǐ)下簡稱“該物業”）。
1.2、丙方作爲(wéi / wèi)甲方唯一(yī / yì ／yí)授權管理方,代表甲方行使房屋出(chū)租及出(chū)租現場管理,催收租金等的(de)相關職責，并每月收取部分金額作爲(wéi / wèi)管理費。乙方對此表示同意。
第二條 租賃期限
2.1、本合同租賃期限3年，自 2019 年 XX 月 XX 日起至 2022 年 XX 月 XX 日止，共36個(gè)月。
第三條 租金、租賃保證金及其他(tā)費用
3.1、甲乙雙方協定的(de)租賃期限、租金及管理費情況如下：
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租賃期限 |
月租金額（币種：人(rén)民币）元 |
租金 年增幅 |
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每月租金（含稅） | ||
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2019年xx月xx日至2022年xx月xx日 |
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/ |
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租賃期限 |
月管理費金額（币種：人(rén)民币）元 |
管理費 年增幅 |
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每月管理費（含稅） | ||
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2019年xx月xx日至2020年xx月xx日 |
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2020年xx月xx日至2021年xx月xx日 |
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3% |
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2021年xx月xx日至2022年xx月xx日 |
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3% |
上(shàng)述租金及管理費價格爲(wéi / wèi)每月租金及管理費固定金額，日租金及管理費以(yǐ)當月自然日計算。租金及管理費按月（月、季、半年、年）結算，由乙方在(zài)每月（月、季、半年、年）的(de)第25日前（遇節假日需提前）繳付下月租金至甲方指定賬号，下月管理費繳付至丙方指定賬号，乙方不(bù)得以(yǐ)任何理由推延或拒付，甲方及丙方在(zài)收到(dào)款項後開具等額發票給乙方。
甲方指定的(de)租金收款帳戶：
收款公司名稱: 廣州飲食服務企業集團有限公司
開戶銀行：工行北京路支行
賬号：3602000909000499593
丙方指定的(de)管理費收款帳戶：
收款公司名稱:廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司
開戶銀行：交通銀行廣州流花支行
賬号：441167533018010052481
（如甲方、丙方收款賬戶發生變動，以(yǐ)甲方、丙方另行書面通知的(de)賬戶爲(wéi / wèi)準）
租金不(bù)包括水電費、排污、垃圾、治安、電信、電視費及生活所需的(de)各種規費。
3.2、在(zài)簽定本合同時(shí)，乙方向甲方交納租賃保證金人(rén)民币XXXX元整（￥XXXX）。
在(zài)合同期間，除甲方同意外，乙方不(bù)能将保證金用于(yú)沖抵應繳納的(de)租金或其他(tā)費用等。
在(zài)租賃期滿或解除合同之(zhī)日起三十日内，并在(zài)乙方沒有任何違約行爲(wéi / wèi)、完好交回房屋、繳清所有應付費用及辦理完畢相關手續後，甲方将保證金全額無息退回給乙方。甲方退還保證金的(de)同時(shí)收回乙方持有的(de)收據（發票）原件，否則甲方可不(bù)予退款。
3.3、在(zài)租賃期内，該物業所發生的(de)費用（包括但不(bù)限于(yú)水、電、衛生管理、聯防治安等費用）由乙方承擔并自行向供水、供電等收費部門繳交。乙方逾期繳交費用的(de)，由乙方承擔一(yī / yì ／yí)切責任和(hé / huò)後果。若因此而(ér)緻甲方受損的(de)，乙方應承擔賠償責任。
3.4、按政府規定房屋租賃需繳交的(de)相關稅費由甲乙雙方各自承擔。
第四條 甲方的(de)權利和(hé / huò)義務
4.1、甲方于(yú) 2019 年 X 月 X 日按現狀将該物業交付給乙方使用。
4.2、發現乙方擅自改變房屋結構或用途的(de)，或者乙方拖欠租金1個(gè)月或累計拖欠租金數額超過1個(gè)月的(de)，甲方有權解除合同，收回房屋，并要(yào / yāo)求賠償一(yī / yì ／yí)切直接損失和(hé / huò)間接損失，并可根據本協議其他(tā)條款追究乙方的(de)違約責任。
4.3、租賃期間轉讓該房屋時(shí)，須提前 3 個(gè)月書面通知乙方；抵押該房屋須提前 15 日書面通知乙方。
4.4、租賃期間由于(yú)甲方原因需提前解除租賃合同的(de)，甲方須提前1個(gè)月書面通知乙方，賠償1個(gè)月租金及管理費給乙方作爲(wéi / wèi)補償。
第五條 乙方的(de)權利和(hé / huò)義務
5.1、乙方承租的(de)上(shàng)址房屋物業,甲方是(shì)以(yǐ)現存狀态移交給乙方承租使用。乙方應按合同約定進行，不(bù)得作爲(wéi / wèi)非住宅性質使用。如因乙方在(zài)裝修整改過程中涉及違章而(ér)導緻有關處罰，須由乙方負責協調解決并承擔相關的(de)經濟和(hé / huò)法律責任。如因該物業房屋登記用途而(ér)使乙方未得到(dào)政府相關部門批準的(de)經營用途時(shí)，甲方或産權人(rén)不(bù)承擔任何責任。
5.2、乙方承租該物業用于(yú)住宅性質不(bù)受甲方幹預。在(zài)此過程中乙方與第三方産生的(de)債權債務關系與甲方無關，由此造成的(de)法律後果或經濟責任，全部由乙方負責。若因乙方原因導緻甲方涉訟，甲方應訴聘請律師等費用由乙方負擔。
5.3、不(bù)得利用該物業從事違法違紀的(de)經營或其它活動。乙方如有法律禁止行爲(wéi / wèi)，經查實後甲方有權單方終止本協議并收回乙方承租的(de)該物業，沒收租賃保證金，并按國(guó)家有關法律規定追究乙方的(de)法律責任。
5.4、在(zài)租賃期内，若因乙方原因被法院政府執法部門查封該物業，甲方有權收回該物業，沒收租賃保證金，并要(yào / yāo)求乙方賠償甲方一(yī / yì ／yí)切直接損失和(hé / huò)間接損失。
5.5、乙方須按時(shí)繳付租金、管理費及其他(tā)應付費用。
5.6、租賃期内，乙方應遵章繳納各種稅、費，并負責交納該物業的(de)水、電等費用，負責交納街道(dào)及有關部門對該物業所屬地(dì / de)段單位收取的(de)各項費用。
5.7、乙方已清楚了(le／liǎo)解房屋的(de)現狀。租賃期内，該物業及設施設備的(de)保管、使用、保養、維修和(hé / huò)維護均由乙方負責，并由乙方承擔相關費用。
5.8、租賃期内，乙方承擔該物業的(de)定期安全檢查和(hé / huò)修繕責任（房屋主體結構自然狀态下損壞的(de)修繕責任除外），但因乙方裝修改造而(ér)造成房屋主體結構損壞的(de)，則仍須由乙方承擔修繕責任。發現房屋主體結構及其設施損壞，應及時(shí)知會丙方安排修繕，因乙方延誤知會丙方或自身使用不(bù)當引起的(de)事故，造成他(tā)人(rén)人(rén)身傷亡、财産損失的(de)，均由乙方負責賠償并承擔其法律責任。
5.9、租賃期内，乙方對該物業進行室内外裝修及設備設施的(de)更新改造，一(yī / yì ／yí)切費用由乙方支付。但裝修改造方案、圖紙需事前報送丙方審核并得到(dào)丙方書面同意後方能動工。同時(shí)需報有關政府部門（包括但不(bù)限于(yú)公安、消防、規劃、環保衛生防疫部門等）批準、備案的(de)資料（包括裝修竣工圖紙及水、電、消防等安裝圖紙）送一(yī / yì ／yí)份丙方備案。
5.10、在(zài)該物業内需要(yào / yāo)安裝或者使用超過水、電表容量的(de)任何水電設備，須事前征得丙方書面同意，并辦理相關的(de)增容手續，費用由乙方負責支付。
5.11、乙方在(zài)租賃物業戶外設置招牌應當經過丙方書面同意，并取得行政管理部門的(de)審批許可後實施。乙方設置招牌不(bù)得對物業的(de)外形、結構安全等造成危害，并保證對招牌可能給他(tā)方造成損壞獨立承擔責任，甲方不(bù)承擔任何責任。
5.12、承租房屋場地(dì / de)内的(de)排水、排糞、排污管道(dào)和(hé / huò)化糞池的(de)管理及維修費用由乙方負責。乙方對房屋裝修時(shí)應預留排水、排糞、排污管道(dào)和(hé / huò)化糞池的(de)檢查口，以(yǐ)便檢查。由于(yú)相鄰物業導緻的(de)漏水及污水管、化糞池等出(chū)現問題，乙方需自行與相鄰物業業主協商解決，承擔分攤費用，乙方不(bù)得以(yǐ)上(shàng)述理由拒向甲方、丙方繳交租金及管理費。
5.13、租賃期屆滿，乙方應按時(shí)将該物業交回給丙方，乙方拆除可移動的(de)自己新裝的(de)設備、設施時(shí)，須征得丙方書面同意，乙方因拆除自己增設的(de)設施、設備時(shí)，造成房屋結構損壞的(de)，應負責修複和(hé / huò)賠償。否則，丙方有權另請第三方修複，所有費用全部由乙方負擔。
5.14、租賃期間由于(yú)乙方原因需提前解除租賃合同的(de)，乙方須提前1個(gè)月書面通知丙方，并賠償1個(gè)月租金及管理費給甲方及丙方作爲(wéi / wèi)補償，合同相應解除。乙方前期投入裝修改造的(de)設施設備（包括但不(bù)限于(yú)消防設施、電力供應設施、電線、空調系統、管線、給排水管道(dào)、天花天面等）不(bù)得拆卸、無償歸甲方所有。
5.15、租賃期屆滿，乙方如需繼續承租房屋，可參與出(chū)租方的(de)公開競租。
5.16、租賃期屆滿前30天，在(zài)不(bù)妨礙乙方正常工作的(de)情況下，丙方有權帶客戶實地(dì / de)參觀該物業。
5.17、在(zài)租賃期間，乙方放置于(yú)租賃區的(de)物品安全由乙方購置财産保險和(hé / huò)負責保管責任，對發生火災、盜竊及水浸等所造成的(de)損失，甲、丙方不(bù)作任何賠償。而(ér)且，如因此造成房屋任何損失，乙方承擔一(yī / yì ／yí)切的(de)賠償責任。
5.18、在(zài)租賃期間，租賃區域禁止分租或轉租。
第六條 丙方的(de)權利和(hé / huò)義務
6.1、丙方作爲(wéi / wèi)甲方唯一(yī / yì ／yí)授權管理方,全權代表甲方對乙方行使本協議約定的(de)權利義務等的(de)所有相關責任。
6.2、乙方拖欠管理費1個(gè)月或累計拖欠管理費數額超過1個(gè)月的(de)，除本協議其他(tā)條款約定外，丙方根據甲方的(de)委托還有權解除合同，收回房屋，并要(yào / yāo)求乙方賠償一(yī / yì ／yí)切直接損失和(hé / huò)間接損失。
第七條 其它約定
乙方須在(zài)租賃期結束或因故提前結束至少15天前，與丙方聯系交還承租物業的(de)事宜，且乙方須在(zài)租賃期終止或提前終止當日交回該房屋，清除房屋内一(yī / yì ／yí)切物品，并通知甲方對現場進行查驗，驗收合格後，乙、丙雙方在(zài)《房屋交接書》上(shàng)簽名，乙方将該房産的(de)鑰匙交還給丙方，同時(shí)雙方結算有關費用，房屋交接後乙方遺留在(zài)房屋内的(de)物品，視爲(wéi / wèi)乙方放棄所有權，丙方有權自行處置，清理費用由乙方負擔。
第八條 不(bù)可抗力
8.1、租賃期内，如遇國(guó)家或有關部門征用該房屋，乙、丙雙方應無條件服從，乙方無權以(yǐ)此作爲(wéi / wèi)理由向甲、丙方提出(chū)補償。國(guó)家或有關部門對上(shàng)述房屋産權的(de)所有補償歸甲方。甲、丙方收到(dào)拆遷通知後及時(shí)通知乙方相關事宜并着手搬遷，乙方接獲相關搬遷通知後即應按政府有關部門及丙方規定的(de)日期，搬離上(shàng)址承租場地(dì / de)并将房屋交回給丙方，繳清所有租金、管理費及其他(tā)相關費用後本協議自然終止。
8.2、乙方不(bù)得在(zài)任何情況下影響相關拆遷行爲(wéi / wèi)并導緻甲方的(de)損失産生。否則，甲方有權追究乙方的(de)違約行爲(wéi / wèi)及對甲方造成相關經濟損失的(de)賠償。
第九條 違約責任
9.1、任何一(yī / yì ／yí)方未能履行本協議及補充協議約定的(de)條款，視爲(wéi / wèi)違約。另一(yī / yì ／yí)方有權依法提前解除合同，沒收租賃保證金或雙倍退還租賃保證金，并另行支付二個(gè)月租金作爲(wéi / wèi)違約金，且造成的(de)損失由違約方承擔。
9.2、租賃期屆滿或合同因故解除時(shí)，乙方需在(zài)丙方限期内遷出(chū)房屋，超期不(bù)遷出(chū)時(shí)，其占用行爲(wéi / wèi)不(bù)能視爲(wéi / wèi)合同延期或合同續訂，丙方有權随時(shí)要(yào / yāo)求乙方撤離，有權停止對本物業供水、供電，并可切斷電話和(hé / huò)網絡，乙方不(bù)得有任何異議；乙方鎖閉、遺留在(zài)本物業的(de)物品，視爲(wéi / wèi)乙方放棄所有權，丙方有權解除鎖禁進入自行處理，處理費用由乙方承擔；甲、丙方有權按協議期滿提前解除、終止時(shí)的(de)市場租金标準的(de)2倍按日收取場地(dì / de)使用費（如市場租金标準低于(yú)本協議約定的(de)租金标準，則按協議約定的(de)租金标準的(de)2倍收取場地(dì / de)使用費）。
9.3、乙方逾期交付租金，每逾一(yī / yì ／yí)日，應每日按月租金總額的(de)千分之(zhī)一(yī / yì ／yí)向甲方支付懲罰性違約金。逾期超過一(yī / yì ／yí)個(gè)月，甲、丙方有權單方解除合同。甲、丙方行使單方解除權的(de)，合同自甲、丙方書面通知或在(zài)租賃房屋外牆張貼通知後解除，甲、丙方有權收回租賃房屋。合同依據前述約定和(hé / huò)通知解除後，甲、丙方有權不(bù)向租賃房屋提供包括水、電等随附條件亦即甲、丙方有權對租賃房屋采取停水、停電的(de)措施；甲、丙方雖不(bù)向租賃房屋提供水、電等附屬設施，但乙方仍占用租賃房屋的(de)，按合同約定租金标準的(de)雙倍承擔房屋占用費，并承擔占用期間的(de)房屋安全維護責任。
9.4、若乙方拖欠租金或管理費1個(gè)月或累計拖欠租金或管理費數額超過1個(gè)月的(de)，甲、丙方有權解除本協議并收回房屋，并有權追讨乙方拖欠的(de)租金、滞納金和(hé / huò)違約金及不(bù)退回履約保證金。由此造成甲、丙方的(de)一(yī / yì ／yí)切損失（包括應交未交租金及管理費等費用、應交未交租賃保證金、滞納金、再行出(chū)租前的(de)出(chū)租損失、追讨賠償的(de)交通費、律師費、訴訟費等），由乙方承擔。
9.5、違約金、賠償金應在(zài)确定責任後三天内付清，每逾期一(yī / yì ／yí)天，按應付費用總金額1‰支付滞納金。
第十條 責任承諾
10.1、乙方必須嚴格遵守《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)消防法》、城市管理等相關法律、法規及政策規定，配合甲方、街道(dào)辦事處、消防機構及安監局、公安、衛生、城管等有關部門做好安全、消防等工作。
10.2、乙方不(bù)得在(zài)該物業内及周邊公共部位（場所）生産、儲存或使用易腐、易燃、易爆等危險品，不(bù)得制造嚴重影響鄰居的(de)噪音。
10.3、乙方須按照GB 50140-2005《建築滅火器配置設計規範》的(de)要(yào / yāo)求配置合格有效的(de)滅火器材。
乙方違反前款3條規定，經警告不(bù)改正的(de)，甲方有權終止本協議并收回房屋；造成後果的(de)，由乙方承擔全部的(de)經濟、法律責任，并依本協議第八條違約責任有關規定執行。
10.4、乙方保證在(zài)承租期間所形成的(de)債權、債務,與甲方沒有任何關聯，全部由乙方負責，如由此造成甲方任何損失，概由乙方承擔一(yī / yì ／yí)切賠償責任。
第十一(yī / yì ／yí)條 資料交接
11.1、合同雙方根據履行本協議需要(yào / yāo)向對方發出(chū)的(de)通知，須以(yǐ)書面形式遞交。
11.2、甲方或丙方送達給乙方的(de)文件、通知等資料，除當面簽收外，還可以(yǐ)郵寄方式寄往乙方承租房屋所在(zài)地(dì / de)或乙方的(de)工商注冊登記地(dì / de)址、乙方的(de)身份證地(dì / de)址，送達資料可由乙方工作人(rén)員或乙方的(de)親屬簽收。以(yǐ)挂号信方式或快遞方式郵寄的(de)，自交郵之(zhī)日起三天内視爲(wéi / wèi)送達。甲、乙、丙三方任何一(yī / yì ／yí)方變更地(dì / de)址的(de)，須以(yǐ)書面方式通知對方，否則由此導緻的(de)責任，由責任方承擔。
11.3、資料無法直接遞交或郵寄的(de)，在(zài)乙方承租房屋所在(zài)地(dì / de)張貼公告或通過手機短信、微信，自公告、發出(chū)之(zhī)日起3日内，視爲(wéi / wèi)已送達。電話通知時(shí)即時(shí)送達生效。
11.4、在(zài)情況緊急時(shí)，經錄音錄像的(de)口頭通知亦視爲(wéi / wèi)法律意義上(shàng)的(de)送達。
第十二條 争議解決
本合同如有未盡事宜，雙方應本着友好合作的(de)精神，進行協商并修改、補充。甲、乙、丙三方如發生合同糾紛時(shí)，應協商解決；協商不(bù)成時(shí)，應向該物業所在(zài)地(dì / de)的(de)人(rén)民法院提出(chū)訴訟。
第十三條 本合同期滿後，如甲方繼續出(chū)租該物業，在(zài)同等條件下，乙方享有優先權。
第十四條 本租賃合同補充協議一(yī / yì ／yí)式四份，具有同等法律效力，本協議與《租賃合同》約定不(bù)一(yī / yì ／yí)緻的(de)，以(yǐ)本協議爲(wéi / wèi)準。三方法定代表人(rén)或授權代理人(rén)簽字并蓋章（或捺手印）時(shí)生效，三方各執壹份，送一(yī / yì ／yí)份給街（鎮）出(chū)租屋管理服務中心備案。
（以(yǐ)下無正文）
甲方（簽章）：廣州飲食服務企業集團有限公司
法定代表人(rén)：
聯系人(rén)：
通訊地(dì / de)址：
聯系電話：
乙方（簽章或手印）：
身份證号:
地(dì / de) 址：
法定代表人(rén)：
聯系人(rén)：
通訊地(dì / de)址：
聯系電話：
丙方（簽章）：廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司
法定代表人(rén)：
聯系人(rén)：
通訊地(dì / de)址：
聯系電話：
簽訂日期： 年 月 日
治安消防安全責任書
出(chū)租方（甲方）：廣州飲食服務企業集團有限公司
承租方（乙方）：
管理方（丙方）：廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司
爲(wéi / wèi)落實廣州市海珠區革新路新民八街25号首層自編之(zhī)3房房屋租賃三方治安消防安全責任，确保承租方的(de)人(rén)身、财産安全和(hé / huò)租賃房屋安全，根據《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)消防法》和(hé / huò)《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)治安管理處罰法》等法律法規的(de)規定，遵循“防火、防盜、防破壞、防治安事件”的(de)原則，甲乙丙三方簽訂本安全責任書，進一(yī / yì ／yí)步明确三方的(de)治安消防安全責任。甲方全權委托丙方履行管理職責，涉及現場管理的(de)所有權利義務,由丙方代表甲方履行。
第一(yī / yì ／yí)條 乙方法人(rén)代表（如乙方爲(wéi / wèi)自然人(rén)，則該自然人(rén)爲(wéi / wèi)）爲(wéi / wèi)承租房屋的(de)治安消防安全第一(yī / yì ／yí)責任人(rén)，應自覺遵守治安消防管理規定，增強防範意識，重視防火、防盜以(yǐ)及其他(tā)治安、消防安全工作。
第二條 乙方中途更換法人(rén)代表，需另行簽訂《治安消防安全責任書》。乙方更換法人(rén)代表未及時(shí)通知甲方、丙方或未重新簽訂《治安消防安全責任書》的(de)，由前任責任人(rén)承擔責任。
第三條 丙方有權對租賃區内的(de)治安、消防安全工作進行監督和(hé / huò)管理，乙方必須無條件配合丙方。
第四條 乙方不(bù)得在(zài)租賃區内存放易燃易爆、有毒有害物品，不(bù)得在(zài)進出(chū)口以(yǐ)及非租用空間等公共區域堆放物品、亂搭亂建，不(bù)得危及房屋安全和(hé / huò)他(tā)人(rén)的(de)人(rén)身财産安全，不(bù)得阻礙消防通道(dào)。
第五條 乙方出(chū)入租賃區人(rén)員不(bù)得存放、攜帶、使用國(guó)家明令禁止的(de)管制刀具、槍械等物品。如有發現，丙方有權收繳并及時(shí)上(shàng)報公安機關處理。
第六條 乙方不(bù)得在(zài)租賃區内留宿，不(bù)得在(zài)區内使用明火。對租賃區内的(de)取暖、制冷電器及用電等安全負全部責任。
第七條 要(yào / yāo)注意用電安全，嚴防觸電和(hé / huò)各類電器火災。不(bù)得私自亂拉亂接電線，不(bù)得使用大(dà)功率電器，不(bù)得使用生活電爐；人(rén)員離開租賃區時(shí)要(yào / yāo)關閉電器電源，停電時(shí)應切斷電源開關；發現供電系統過熱、有異味、冒煙等不(bù)安全情況，應立即切斷電源并及時(shí)報告丙方和(hé / huò)大(dà)廈物業管理處。
第八條 乙方應做到(dào)文明、禮貌，不(bù)在(zài)租賃區内大(dà)聲喧嘩、打鬧，與其他(tā)租戶發生糾紛應及時(shí)妥善處理或報告丙方協助處理。
第九條 乙方應加強防盜工作，采取必要(yào / yāo)的(de)防盜措施。如發生治安案件，乙方應保護好現場，通知丙方并報告公安部門處理。
第十條 未經甲方、丙方同意，乙方不(bù)得改變租賃區現狀。确實需要(yào / yāo)改變的(de)，應嚴格執行消防安全規定，并接受丙方的(de)消防檢查，杜絕火災等隐患發生。
第十一(yī / yì ／yí)條 因乙方未全面履行治安消防責任(包括過失、故意等)所引發的(de)火災及治安事件，由乙方承擔事件所造成的(de)一(yī / yì ／yí)切法律責任。對甲方的(de)經營及名譽造成損害的(de)，由乙方承擔經濟損失，支付相當于(yú)房租價格一(yī / yì ／yí)倍以(yǐ)内的(de)違約金，并承擔精神損害賠償責任。甲方、丙方有過錯的(de),可以(yǐ)減輕乙方的(de)經濟賠償責任。
第十二條 本責任書未盡事項，由三方協商補充；協商不(bù)成的(de)，按國(guó)家的(de)有關法律法規執行。
第十三條 本責任書自簽字之(zhī)日起生效，有效期至 年 月 日。
第十四條 本責任書一(yī / yì ／yí)式三份，三方各執一(yī / yì ／yí)份。
出(chū)租方（甲方）：廣州飲食服務企業集團有限公司
法定代表人(rén)（簽名）：
承租方（乙方）：
法定代表人(rén)（簽名）：
管理方（丙方）：廣州五羊房地(dì / de)産開發有限公司
法定代表人(rén)（簽名）：
日期：2019年 月 日